Расчет сводный сметный расчёт. Что такое сводный сметный расчет? Вопросы и задания для самоконтроля

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляют и утверждают отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляют по форме 1 (см. приложение 6).

В него включают отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат (рис. 4.2).

Рис. 4.2.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного в проекте, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, оборудования, мебели, инвентаря, прочих затрат и общую сметную стоимость.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем (базисном) уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищногражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

• 1) подготовка территории строительства;
• 2) основные объекты строительства;
• 4) объекты энергетического хозяйства;
• 5) объекты транспортного хозяйства и связи;
• 6) наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоотведения;
• 7) благоустройство и озеленение территории;
• 8) временные здания и сооружения;
• 9) прочие работы и затраты;
• 10) содержание службы заказчика. Строительный контроль;
• 11) подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства;
• 12) публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

• 1) подготовка площадок (территории) капитального ремонта;
• 2) основные объекты;
• 3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;
• 4) наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоотведения;
• 5) благоустройство и озеленение территории;
• 6) временные здания и сооружения;
• 7) прочие работы и затраты;
• 8) строительный контроль;
• 9) проектные и изыскательские работы.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эту главу пропускают без изменения номеров следующих глав.

Сводный сметный расчет составляют в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме ССО.

В ССР итоговые суммы из объектных смет расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, оформляют пояснительную записку.

В ССР стоимости строительства приводят (в графах А -8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме гл. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - «Всего по сводному сметному расчету».

В гл. 1 «Подготовка территории строительства» включают средства на работы и затраты, связанные с оформлением земельного участка, раз- бивочными работами и освоением территории строительства. К этим работам и затратам относятся:

• отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделения красных линий застройки;
• разбивка основных осей зданий и сооружений;
• освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
• компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным организациям и физическим лицам;
• осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования;
• приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
• плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
• затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования;
• затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий;
• затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
• возмещение убытков, причиненных пользователям земли изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земли;
• возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий;
• другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.

Стоимость работ, включаемая в гл. 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок. В размере средств необходимо учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В гл. 2 «Основные объекты строительства» дана сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В гл. 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость следующих объектов:

• для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, галереи, складские помещения и др.;
• для жилищного - гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения для обслуживания работников (поликлиники, столовые, магазины и т.п.), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятия.

В гл. 3-7 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В гл. 8 «Временные здания и сооружения» даны средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства (см. «Лимитированные затраты»).

Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, можно определять:

• по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
• нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам гл. 1-7 сводного сметного расчета и дополнительным затратам, не учтенным сметными нормами.

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 формы 1.

В «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем (базисном) уровне цен.

Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды прочих затрат (приложение 10).

Порядок определения норм на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время:

• 1) исходя из региона строительства по приложению № 1 ГСН 81-05-02- 2007 определяем температурную зону зимнего периода и коэффициент к сметным нормам (К„);
• 2) исходя их вида строительства и выбранной температурной зоны, определяем по таблице № 4 ГСН 81-05-02-2007 основной норматив (Н зу);
• 3) из технической части сборника норматива (ГСН 81-05-02-2007) находим коэффициент на застройку (К3);
• 4) определяем расчетную норму на зимнее удорожание (Н зу расч) в процентах:

Начисление нормы производится от сметной стоимости строительных и монтажных работ с учетом затрат на временные здания и сооружения.

Нормативы расходов заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, установлены в процентах от стоимости строительства в базисном уровне цен:

• до 30 млн руб. - 2,14%;
• от 30 до 50 млн руб. - 1,93%;
• от 50 до 70 млн руб. - 1,81%;
• от 70 до 90 млн руб. - 1,72%;
• от 90 до 125 млн руб. - 1,61%;
• от 125 до 150 млн руб. - 1,56%;
• от 150 до 200 млн руб. - 1,47%;
• от 200 до 300 млн руб. - 1,36%;
• от 300 до 400 млн руб. - 1,28%;
• от 400 до 500 млн руб. - 1,23%;
• от 500 до 600 млн руб. - 1,18%;
• от 600 до 750 млн руб. - 1,13%;
• от 750 до 900 млн руб. - 1,09%.

Затраты на содержание аппарата заказчика строительства представляются в абсолютных (в тыс. руб.) и относительных показателях (в процентах к объему капитальных вложений, определенных от стоимости строительства (графа 8) по гл. 1-9 и 12 ССР стоимости строительства).

В гл. 11 «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства» включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из количества и состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.

В состав гл. 12 «Публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы» включены (графы 7 и 8) средства на (приложение 10):

• выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;
• проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
• авторский надзор;
• испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства;
• подготовку аукционной и конкурсной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ и включается в графы 7 и 8.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации рассчитывают в установленном порядке (процент от итоговых сумм гл. 1-9) (п. 51-58 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

Нормативы при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы установлены в процентах от стоимости проектных работ следующие:

• от 0 до 0,15 млн руб. - 33,75%;
• от 0,15 до 0,25 млн руб. - 29,25%;
• от 0,25 до 0,5 млн руб. - 27,3%;
• от 0,5 до 0,75 млн руб. - 20,22%;
• от 0,75 до 1 млн руб. - 16,65%;
• от 1 до 1,5 млн руб. - 12,69%;
• от 1,5 до 3 млн руб. - 11,88%;
• от 3 до 4 млн руб. - 10,98%;
• от 4 до 6 млн руб. - 8,77%;
• от 6 до 8 млн руб. - 7,07%;
• от 8 до 12 млн руб. - 6,15%;
• от 12 до 18 млн руб. - 4,76%;
• от 18 до 24 млн руб. - 4,13%;
• от 24 до 30 млн руб. - 3,52%;
• от 30 до 36 млн руб. - 3,06%;
• от 36 до 45 млн руб. - 2,62%;
• от 45 до 52,5 млн руб. - 2,33%;
• от 52,5 до 60 млн руб. - 2,01%;
• от 60 до 70 млн руб. - 1,68%;
• от 70 до 80 млн руб. - 1,56%;
• от 80 до 100 млн руб. - 1,22%;
• от 100 до 120 млн руб. - 1,04%;
• от 120 до 140 млн руб. - 0,9%;
• от 140 до 160 млн руб. - 0,8%;
• от 160 до 180 млн руб. - 0,73%;
• от 180 до 200 млн руб. - 0,66%;
• от 200 до 220 млн руб. - 0,61%;
• более 220 млн руб. - 0,58%.

0,2% от полной сметной стоимости по гл. 1-9. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком. Затраты включаются в гл. 12 и относятся к прочим затратам (графы 7, 8).

Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства определяют на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли.

Средства, связанные с разработкой аукционной и конкурсной документации, рассчитывают по согласованию с заказчиком и учитывают в графах 7 и 8 ССРСС.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства в отношении объектов (выполнения видов работ), предусмотренным в утвержденном порядке.

Резерв средств определяется от итога гл. 1-12 (при строительстве и реконструкции), гл. 1-9 (при капитальном ремонте) в размере не более 2% - для объектов социальной сферы, не более 3% - объектов производственного назначения, не более 10% - для уникальных объектов капитального строительства, а также объектов атомной энергетики, гидротехнических сооружений первого класса, объектов космической инфраструктуры, метрополитенов.

После определения сметной стоимости строительства с учетом затрат на непредвиденные работы и затраты производится пересчет стоимости в текущий уровень цен с использованием системы индексов.

Указанные средства показывают отдельной строкой с распределением по графам 4 -8 в зависимости от стадии проектирования.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указывают возвратные суммы, учитывающие стоимость:

• материалов и деталей, получаемых от разработки временных зданий и сооружений;
• материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
• мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
• материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Сумма средств по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) принимается в размере, устанавливаемом законодательством РФ (18%), от итоговых данных по сводному сметному расчету и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС». При этом во избежание двойного счета не нужно учитывать начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

Когда по отдельным видам объектов строительства законодательством РФ установлены льготы по уплате НДС, в данную строку включают только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг (в том числе по проектно-изыскательским работам). Размер этих средств определяется расчетом в зависимости от структуры СМР.

Средства на выполнение работ, связанных с осуществлением архитектурно-художественных решений (произведений) в натуре силами строительных организаций, включаются в графу 4 объектного сметного расчета (сметы) и соответственно сводного сметного расчета стоимости строительства на основе отдельно составленного локального сметного расчета (сметы) на указанные работы.

В соответствии с письмом Минрегиона России от 13.04.2011 № ВТ-386/08 «Об отнесении затрат на выполнение пусконаладочных работ», затраты на проведение пусконаладочных работ при строительстве новых, реконструкции и техническом перевооружении действующих объектов жилищно-гражданского, социального и специального назначения, не связанных с выпуском продукции (получением дохода от ее реализации), необходимые для доведения объекта до состояния, пригодного для его использования, и выполняемые до ввода объекта в эксплуатацию и формирования первоначальной стоимости амортизируемого имущества (основных средств), включаются в гл. 9 «Прочие работы и затраты» (графы 7 и 8) без разделения на работы, выполняемые «вхолостую» и «под нагрузкой».

Затраты на проведение пусконаладочных работ при строительстве новых, реконструкции и техническом перевооружении действующих объектов производственного назначения относят на себестоимость продукции (услуг), которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривают.

Сметная стоимость пусконаладочных работ учитывается отдельной строкой в сводной смете на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений и оплачивается за счет основной деятельности заказчика.

Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. В какой последовательности разрабатывается сметная документация?
• 2. Что такое локальная смета? Опишите ее структуру, порядок расчета.
• 3. Назовите исходные данные для составления локальных смет.
• 4. Какие методы применяются при составлении локальных смет?
• 5. Каков порядок нумерации локальных смет?
• 6. Из каких затрат складывается сметная себестоимость СМР?
• 7. Чем отличается сметная стоимость СМР от сметной себестоимости?
• 8. Дайте определение объектной сметы, опишите ее структуру, порядок расчета.
• 9. Что такое сводный сметный расчет стоимости строительства? Опишите его структуру, порядок расчета.
• 10. Из каких элементов складывается сметная стоимость объекта и стройки?
• 11. Какие затраты относятся к лимитированным и почему они так называются?
• 12. Какие документы регламентируют размер лимитированных затрат?

Сводный сметный расчет стоимости строи $ тельства зданий, сооружений, предприятий или их очередей - документ, определяющий лимит сметных средств, т.е. денеж$ ные средства, необходимые для завершения процесса строи $ тельства всех объектов, предусмотренных рабочим проектом. Сводный сметный расчет утверждается в установленном по$ рядке и служит основанием для определения лимита капиталь $ ных вложений и для открытия финансирования строительства объектов. Сводные сметные расчеты составляются и утвержда $ ются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В состав сводного сметного расчета включаются отдельны $ ми строками итоги по всем объектным сметным расчетам или сметам без сумм на покрытие лимитируемых затрат, а также итоги по всем сметам и сметным расчетам на отдельные виды за$ трат. Каждая позиция сводного сметного расчета стоимости строительства здания, предприятия или сооружения должна иметьссылку на источник информации, в качестве которых вы $ ступают сметные документы (сметы, сметные расчеты, кальку $ ляции). Сметная стоимостькаждого объекта, предусмотренного рабочим проектом, распределяется по графам: «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, мебельи инвентарь», «прочие затраты», «общая сметная стоимость». Это позволяет точно установить, из каких затрат складывается сметная стоимостьобъекта. Сводный сметный расчет стоимости к рабочему проекту на строительство зданий, сооружений или их очередей составляют по образцу № 12 приложения 2

Сводный сметный расчет на строительство зданий и сооружений составляется в текущем уровне цен. Для того чтобы сформироватьстоимостьстроитель ства в текущем уровне цен, может бытьприменен базисный уровеньцен 2001 г. Решение о том, какой уровеньцен учитыватьпри составлении сводного сметного расчета, принимает заказчик. Выбранный уровень цен отражается в задании на проектирование.

При составлении сводных сметных расчетов стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, кана$ лизации, тепло- и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Дирекция (технический надзор) строящегося пред$ приятия.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ, затрат внутри глав осуще$ ствляется согласно номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства, сложившейся в соответствующей отрасли народного хозяйства. При наличии нескольких видов завершенных производств или комплексов, каждый из кото$ рых состоит из нескольких объектов, внутри главы затраты до$ полнительно группируются по разделам. Наименование таких разделов должно соответствоватьназванию производств или комплексов.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства наименование, а также номенклатура глав сводного сметного расчета могут бытьизменены на основании нормативных документов по проектированию, утвержденных министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти. Так, для объектов капитального ремонта жилых домов, а также объектов коммунального и социально-культурного назначения денежные средства в составе сводного сметного расчета рекомендуется распределятьпо следующим главам:

Глава 1. Подготовка площадок или территории капитального ремонта.

Глава 2. Основные объекты.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. Глава 4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, кана$ лизации, тепло-, газоснабжения и т.п.).

Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 6. Временные здания и сооружения.

Глава 7. Прочие работы и затраты.

Глава 8. Технический надзор.

Глава 9. Проектные и изыскательские работы, авторский над$ зор.

Сводный сметный расчет составляется на все строительст $ во в целом независимо от числа генеральных подрядных строи $ тельно-монтажных организаций, которые принимают в нем участие. Сметная стоимостьзатрат, а также работ, подлежащих выполнению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, которая составляется в соответствии с формой сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, который подлежит утверж $ дению в составе проектной документации, составляется пояснительная записка , в которой приводятся:

О месторасположение объекта строительства, перечень катало S гов сметных нормативов, которые приняты для составления смет на строительство;

О наименование генеральной подрядной организации (если она известна);

О нормы накладных расходов для конкретной подрядной opraS низации или по видам строительных работ;

О нормативы сметной прибыли;

О особенности определения сметной стоимости строительных и монтажных работ для данного объекта строительства;

О особенности определения стоимости технологического оборудования, а также его монтажа для данного объекта строительства;

О особенности определения для данного объекта строительства средств по главам 8-12 сводного сметного расчета стоимости строительства;

О расчет распределения денежных средств по направлениям ка$ питальных вложений для жилищно-гражданского строитель $ ства;

О другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данного объекта строительства, а также ссыл $ ки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с це$ нообразованием и льготами для конкретного строительства.

Методика составления сводного сметного расчета стоимо$ сти строительства предусматривает подведение итогов в графах 4-8 по каждой главе сводного сметного расчета (см. обра$ зец № 12 в приложении 2). При наличии в главе разделов итоги подводятся по каждому разделу. Кроме этого, предусматрива $ ется подведение итогов по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 по$ еле начисления суммы резерва средств на непредвиденные ра$ боты и затраты, а также после начисления НДС. Аналогичным образом в сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 после начисления суммы резервных средств на непредвиденные затраты и работы, а также после начисле S ния НДС.

В главу 1 при составлении сводного сметного расчета за$ носят средства на работы и затраты, связанные с отводом и ос$ воением застраиваемой территории. В состав таких работ и за$ трат входят:

О отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировоч$ ного задания и выделение красных линий застройки (т.е. гра$ ниц участка, на котором будет производиться строительство);

О разбивка основных осей зданий и сооружений, а также закрепление их пунктами и знаками;

О освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, а также переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

О компенсация стоимости сносимых или переносимых строений и насаждений, которые принадлежат организациям или физическим лицам;

О осушение территории строительства, а также проведение на ней других мероприятий, которые связаны с прекращением или изменением условий водопользования, защитой окружаю $ щей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строи $ тельства;

О расходы на разминирование территории строительства в рай$ онах бывших боевых действий;

О плата за аренду земельного участка, предоставляемого на пери $ од проектирования и строительства объекта;

О приведение земельных участков, которые предоставлены во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования его в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей в соответствии с проектом вос$ становления или рекультивации земель;

О плата за землю при изъятии или выкупе земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога или плата за аренду в период строительства;

О затраты, связанные с оплатой работ, выполняемых коммуналь $ ными и эксплуатационными организациями, которые нахо$ дятся на полном хозяйственном расчете (кроме организаций, находящихся на бюджетном финансировании), по выдаче ис$ ходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к ин$ женерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также затраты на проведение необходимых согласований про$ ектных решений;

О затраты на выполнение по требованию органов местного само$ управления контрольной съемки построенных инженерных сетей, а также затраты на выполнение археологических раскопок в пределах строительной площадки;

О возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, которые причинены изъятием или временным занятием, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земельв результате деятельности других лиц.

Стоимостьработ, которые заносятся в главу 1, определяется на основании проектных объемов работ и действующих рас $ ценок.

Размер денежных средств сводного сметного расчета также должен учитыватьстоимостьработ, необходимых для разме$ щения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 сводного сметного расчета включают сметную стоимостьзданий и сооружений и затраты на выполнение ос$ новного вида работ производственного назначения. Эти затра $ ты определяются на основании объектных смет и сметных рас$ четов.

В главу 3 сводного сметного расчета включают сметную стоимостьобъектов подсобного и обслуживающего назначе $ ния:

О для промышленного строительства: здания ремонтно-техни$ ческих мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.;

О для жилищно-гражданского строительства: хозяйственные

корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных город $ ках, мусоросборники, а также стоимостьзданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслу$ живания работающих, -отдельно стоящие поликлиники, сто$ ловые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, которые расположены в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В тех случаях, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство дороги, сметная стоимостьэтих объектов входит в состав главы 2 в качестве основных объектов, хотя обычно в составе сводного сметного расчета к комплексному проекту эти объекты заносят в главы 3-7.

В главы 4-7 входят объекты, переченькоторых соответствует наименованиям глав.

В главу 8 сводного сметного расчета входят средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений - специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительных и монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства. Размер денежных средств, необхо$ димых для возведения титульных зданий и сооружений, опре $ деляется:

О по расчету, основанному на данных проекта организации строительства в соответствии с необходимым набором титуль $ ных временных зданий и сооружений;

О по нормам, которые приведены в Сборнике сметных норм за$ трат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, в процентах сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного рас$ чета.

Расчет средств на возведение временных титульных зданий и сооружений определяется по одному из описанных выше способов (см. § 3.7); одновременное применение обоих спосо$ бов не допускается. Определенная одним из этих способов сумма заносится в графы 4, 5 и 8 главы 8 сводного сметного рас$ чета.

Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, оп$ ределяют на основании расчета по ценам возможной их реали $ зации за вычетом затрат по приведению их в пригодное состоя $ ние и доставке в места складирования.

В главу 9 сводного сметного расчета включают затраты на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с приложением 3 (могут бытьучтены и другие ви$ ды прочих затрат, не указанные в приложении 3). Включение дополнительных видов прочих затрат согласуется с заказчиком и осуществляется при специфических условиях строительства и соответствующем обосновании.

Глава 10 включает в себя средства на содержание аппарата заказчика (застройщика, единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора в размере, установленном постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. Эти расходы заносятся в графы 7 и 8. В отдельных случаях допускается установление индивидуальных нормативов средств на содержание аппарата заказчика по согласованию с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого необходимо выполнитьрасчетные обоснования согласно положениям, приведенным в Методи $ ческом пособии по расчету затрат на службу заказчика-за$ стройщика.

В главу 11 сводного сметного расчета (в графы 7 и 8) зано$ сят средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновьстроящихся и реконструируемых предприятий. Для их определения применяют расчетные методы, которые учитыва $ ют:

• 0 численностьи квалификационный состав рабочих, обучение которых намечается осуществлятьв учебных центрах, учеб$ но-курсовых комбинатах, технических школах, учебных поли$ гонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными про $ изводствами и т.п.;
• 0 сроки обучения;

О расходы на теоретическое и производственное обучение кад$ ров;

О заработную плату или стипендию обучающихся рабочих со всеми начислениями на нее;

О стоимостьпроезда обучаемых до места обучения или стажи$ ровки и обратно;

О прочие расходы, связанные с подготовкой кадров.

Глава 12 сводного сметного расчета содержит средства на проведение:

О проектно-изыскательских работ;

О экспертизы предпроектной и проектной документации;

О испытания свай, проводимое подрядной строительно-мон$ тажной организацией по техническому заданию заказчика;

О подготовки тендерной документации.

В состав сводного сметного расчета строительства включают резерв средств на непредвиденные работы и затраты , которые предназначены для возмещения стоимости работ и затрат, возникающих в процессе строительства, в ходе разработки проектной документации или в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам или видам работ, предусмотренным в утвержденном рабочем проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы определяется от итога глав 1 - 12 в размере не более 2 % для объектов социаль$ ной сферы и не более 3 % для объектов производственного на$ значения. При строительстве уникальных и особо сложных объектов этот резерв может достигать 10 % по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства. Кроме этого, размер резерва на непредвиденные работы и затраты может до$ ходитьдо 10 % при составлении сметных расчетов по объек$ там-аналогам и другим укрупненным нормативам. Данные за$ траты заносятся в сводный сметный расчет отдельной строкой и распределяются по графам 4-8 каждой главы.

Частьрезерва на непредвиденные расходы и затраты, пре$ дусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласо$ ванном с заказчиком и подрядчиком, может включаться в со$ став твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненный объем работ эта частьрезерва не передается подрядчику, достается в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявив $ шихся после утверждения проектной документации из-за вве$ дения в действие новых законодательных и нормативных ак$ тов, следует включатьв сводный сметный расчет отдельной строкой в соответствующие главы. После внесения дополни $ тельных средств изменяют итоговые показатели сметной стои$ мости строительства; все изменения утверждает инстанция, которая утверждала проектную документацию. При внесении изменений в сводный сметный расчет проектов, финансируе $ мых из федерального бюджета, утверждение итоговых показателей производится в порядке, установленном Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

О суммарная стоимостьоборудования, демонтируемого или переносимого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия;

О возвратные суммы, которые учитывают стоимость:

материалов и деталей, полученных в результате разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 % их сметной стоимости независимо от срока строительства;

материалов и деталей, полученных от разборки конструк $ ций, сноса или переноса зданий и сооружений, в размере, оп$ ределяемом расчетным путем;

мебели, технологического оборудования, инвентаря, при$ обретенных для обустройства жилых и служебных помещений для иностранного персонала;

материалов, которые получаются в порядке попутной до$ бычи;

О суммы денежных средств на долевое участие предприятий и подрядных организаций в строительстве объектов общего пользования;

О итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общест$ венных зданий;

0 сумма НДС. Налог на добавленную стоимостьпринимается по итоговым данным в сводном сметном расчете на строительство и показывается отдельной строкой в графах 4-8. При этом во избежание двойного счета в составляемых локальных и объект $ ных сметах и сметных расчетах НДС не начисляется на стои$ мостьматериалов, стоимостьтранспортных расходов и другие виды услуг.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предпри­ятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами. определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства со­ставляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме. В него включаются от­дельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам(сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений должны иметь ссылку на источник информации (сметные документы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудова­ния, мебели и инвентаря, прочих затрат и общую сметную стоимость.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в те­кущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам .

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи).

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,

теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

предприятия» .

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав произво­дится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народно­го хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных произ­водств или комплексов, каждый из которых имеет несколько объек­тов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разде­лам, наименование которых соответствует названию производств(комплексов).

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими феде­ральными органами исполнительной власти, наименование и но­менклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе свод­ного сметного расчета средства рекомендуется распределять по сле­дующим главам.

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

З. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.»).

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Технический надзор».

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в от­дельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утвержде­ние в составе проекта, составляется пояснительная записка, в кото­рой приводятся:

Месторасположение строительства, перечень каталогов смет­ных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

Наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

Нормы накладных расходов (для конкретной подрядной орга­низации или по видам строительства, видам СМР);

Норматив сметной прибыли (для конкретной подрядной орга­низации или по видам строительства, видам СМР);

Особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

Особенности определения сметной стоимости оборудования и монтажа для данной стройки;

Особенности определения для данной стройки средств по гла­вам 8-12 сводного сметного расчета стоимости строительства;

Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

Другие сведения о порядке определения стоимости, характер­ для данной стройки, а также ссылки на соответствующие реше­ния правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретно­го строительства.

Методика заполнения сводного сметного расчета стоимости строительства такова, что предусматривает подведение итогов в гра­фах 4-8 по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому

по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также после начисления НДС. Аналогично в сводном сметном расчете капиталь­ного ремонта при водятся итоговые данные по каждой главе, по сум­ме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты, после начисления НДС.

В главу 1 включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

а) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировоч­ного задания и выделение красных линий застройки;

б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других ме­шающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, переноси переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, пу­тей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т. п.;

г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, ко­оперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на пра­вах частной собственности); осушение территории стройки, проведе­ние на ней других мероприятий, связанных с прекращением или из­менением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

д) приведение земельных участков, предоставленных во вре­менное пользование на период строительства, в состояние, пригод­ное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекуль­тивации) нарушенных земель;

е) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

ж) затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящими­ся на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюд­жетном финансировании), с выдачей исходных данных на проекти­рование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

з) возмещение убытков, причиненных пользователям земли изъятием или временным занятием земельных участков, ограничени­ем их прав или ухудшением качества земель (стоимость подлежащих сносу или переносу зданий и сооружений; стоимость плодово-­ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенно­го производства (вспашка, внесение удобрений, посев и другие рабо­ты); затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качест­ва земель; убытки в виде упущенной выгоды, вызываемые прекра­щением получения ежегодного дохода пользователями земли с изы­маемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства;

и) возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вы­званных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий;

к) другие затраты, связанные с освоением застраиваемой терри­тории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующе­му законодательству.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок. Положения по опреде­лению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 свод­ных сметных расчетов стоимости строительства, приведены в при­ложении 7.

Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необ­ходимых для размещения на подготавливаемой территории времен­ных зданий и сооружений.

В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения, определенная на основании объектных смет и расчетов.

В главу 3 включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения, к которым относятся:

Для промышленного строительства - здания ремонтно-техни­ческих мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

Для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, му­соросборники и другое, а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслужива­ния работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магази­ны, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительст­ва предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со свод­ным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.

В главах 4-7 включаются объекты, перечень которых соответ­ствует наименованиям глав.

В главу 8 включаются средства на строительство и разборку ти­тульных временных зданий и сооружений, к которым относятся специ­ально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и обществен­ные здания и сооружения, необходимые для производства строитель­но-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться:

По расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с не­обходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

По нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не допуска­ется.

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств Включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.

Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полу­ченных от разборки временных зданий и сооружений, определяются рас­четами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по при­ведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.

В главу 9 включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен.

Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды прочих затрат.

В главе 10 включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строя­щегося предприятия) и технического надзора.

В главу 11 включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируе­мых предприятий, определяемые расчетами с учетом:

Количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсо­вых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосред­ственно на предприятиях с аналогичными производствами и т. д.;

Сроков обучения;

Расходов на теоретическое и производственное обучение ра­бочих кадров;

Заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начис­лениями к ней;

Стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажиров­ки) и обратно;

Прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

В главу 12 в порядке, указанном в приложении 7, включаются (в графы 7 и 8) средства на:

а) выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раз­дельно на проектные и изыскательские;

в) проведение экспертизы предпроектной и проектной докумен­тации;

г) испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтаж­ной организацией по техническому заданию заказчика строительства;

д) подготовку тендерной документации.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включает­ся резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназна­ченный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в ко­торых возникает в процессе разработки рабочей документации или входе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв определяется от итога глав 1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов произ­водственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть увеличен в каждом конкретном случае.

Указанные средства показываются отдельной строкой с распре­делением по графам 4-8 сводного сметного расчета стоимости строи­тельства.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласо­ванном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твер­дой договорной цены на строительную продукцию. При производст­ве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выпол­ненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответст­вующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию, а по проектам строек, финансируемых из федерального бюджета, - в порядке, уста­навливаемом Госстроем России.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

1) возвратные суммы, учитывающие стоимость:

Материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) незави­симо от срока осуществления строительства;

Материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

Мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персона­ла, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

Материалов, получаемых в порядке попутной добычи;

2) суммарная, по итогам объектных и локальных сметных рас­четов и смет, балансовая (остаточная) стоимость оборудования, де­монтируемого или переставляемого в пределах действующего рекон­струируемого или технически пере вооружаемого предприятия;

3) суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.

4) итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в со­ставе этого строительства предусмотрены встроенные, при строенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.

Сметная стоимость зданий и работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:

По внутри квартирным (дворовым) сетям водоснабжения, ка­нализации, тепло- и энергоснабжения - пропорционально площадям участков;

По благоустройству и озеленению территории – пропорционально площади участков;

В других случаях - пропорционально общей площади зданий (сооружений);

5) сумма налога на добавленную стоимость принимается от ито­гoвыx данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8). При этом во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

Сводный сметный расчет - это итоговый этап процесса разработки сметной документации, определяющий стоимость строительства, включая все издержки на возведение или реконструкцию объектов. После утверждения сметный расчет является основой для финансирования проведения строительных работ.

Сводная смета состоит из двенадцати граф. В этих графах отражаются: временные, зимние или непредвиденные ограниченные издержки; изыскательные и проектные работы; контроль рабочего процесса и соответствия проекту; проверка службы заказчиков. К сметному расчету, который представляется на утверждение прилагается пояснительная записка.

В сводной смете на строительство отражается весь перечень издержек заказчиков или инвесторов при возведении объекта. Расчет стоимости строительства лучше составлять и утверждать персонально на непроизводственные и производственные типы застройки.

Сметный расчет оформляется по форме вида МДС-8135.2004г. Имея пример сводной сметы, можно оперативно составить свой расчет. Практически во всех программах для расчета сметы имеется возможность вычислить сводный сметный расчет. Но возможно рассчитать данные и в Microsoft Office Excel, так как основной рабочий процесс осуществляется с локальными сметами, а времени на расчет сводной сметы нужно не так много.

Образец сводной сметы можно просмотреть в книге «Основы сметного дела в строительстве» писателя Барановской Н.И. Также в настоящей книге приводятся данные из нормативных и законодательных документов, дающие право учитывать многие затраты в сводной смете на строительство. Приводятся комментарии и разъяснения по использованию отдельных нормативов и законодательных документов. На нашем сайте представлены примеры сводных сметных расчетов.

Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора

В главу 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий

В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

• количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;
• сроков обучения;
• расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;
• заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;
• стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;
• прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор

В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются (в графы 7 и 8) средства на:

• выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;
• проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
• проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
• испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
• подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке) и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

СНиП 12-01-2004 организация строительства

3.8 При строительстве опасных производственных объектов разработчик проектной документации по договору с застройщиком в соответствии с действующим законодательством осуществляет авторский надзор за соблюдением требований, обеспечивающих безопасность объекта.

Авторский надзор в других случаях может выполняться по усмотрению застройщика (заказчика).

Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.97 № 116-ФЗ.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в установленном порядке.

Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства (приобретение свай, их транспортировка и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработка данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен), определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

Средства, связанные с разработкой тендерной документации, определяются расчетом и учитываются в графах 7 и 8 сводного сметного расчета.

Образцы оформления сметной документации на проектные (изыскательские) работы приведены в приложении № 2 (образцы 1пс, 2п, 3п) МДС 81-35.2004 .

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 в зависимости от стадии проектирования.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

• уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
• ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;
• изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной ценой, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме согласованной при формировании договорной цены.

п. 4.33 МДС 81-35.2004: «При расчётах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объёмы работ этот часть резерва подрядчику не передаётся, а остаётся в распоряжении заказчика». Однако далее в п. 4.96 Методики сказано: «При расчётах за выполненные работы по договорам с установленной твёрдой договорной ценой резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приёмки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены».

Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета

Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

• от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
• материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
• мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
• материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

• Суммарную по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовую (остаточную) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.

• Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов.
• Итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся к различным направлениям капитальных вложений.

Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех объектов, входящих в состав микрорайона или комплекса, распределяется:

• по внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. - пропорционально потребности объектов;
• по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площадям участков;
• в других случаях - пропорционально общей площади зданий (сооружений).

Расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений рекомендуется приводить в составе пояснительной записки к сводному сметному расчету стоимости строительства.

Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).
Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС".
В тех случаях, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС, в данную строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг (в том числе по проектно-изыскательским работам). Размер этих средств определяется расчетом в зависимости от структуры строительно-монтажных работ.

Постановление Правительства РФ от 31.05.00 №420, письмо Госстроя РФ от 10.03.98 № ВБ-20-82/12 «Об оплате расходов по добровольному страхованию строительных рисков».

Письмо Госстроя РФ от 27.10.03 №НК-6848/10 «О порядке отнесения затрат на выполнение пусконаладочных работ».

Постановление Госстроя России от 18.08.97 № 18-44 «Порядок определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации».

«Назад | Вперед »

Навигация и структура информации на сайте